Forward-Darlehen zur Anschlussfinanzierung

Bei einem  Forward-Darlehen handelt es sich um einen Immobilienkredit, der sich durch einige Besonderheiten gegenüber einem herkömmlichen Immobiliendarlehen auszeichnet. Ein solches Forward-Darlehen kann grundsätzlich nur dann genutzt werden, wenn zuvor bereits ein Immobilienkredit genutzt wird, da es sich bei diesem Darlehen um eine Art der Anschlussfinanzierung handelt. Das auch als Vorausdarlehen bezeichnete Forward-Darlehen zeichnet sich vor allen Dingen durch die Besonderheit aus, dass der Kreditnehmer sich in der Gegenwart mit Hilfe dieses Darlehens für die Zukunft einen bestimmten Zinssatz sichern kann. So wird der Darlehensvertrag beim Forward-Darlehen „heute“ geschlossen, obwohl der Beginn der Darlehensphase vielleicht erst in einem Jahr ist. Durch diese Besonderheit des Darlehens kann der Kreditnehmer bei zukünftig steigenden Zinsen von einer zukünftig Zinsersparnis profitieren. Die Zinsersparnis kommt dann zustande, wenn die Hypothekenzinsen bis zu dem Tag, an welchem das jetzt noch genutzte Hypothekendarlehen fällig ist und man eigentlich dann eine Anschlussfinanzierung zum dann aktuellen Zinssatz abschließen müsste, um mindestens 0,40 bis 0,60 Prozent gestiegen sind.

Beim Abschluss des Forward-Darlehens muss man jedoch zwei wesentliche Aspekte beachten. Zum  einen muss man für die Zinssicherheit einen Zinsaufschlag zahlen. Der Zinssatz basiert beim Forward-Darlehen also stets auf den aktuellen und am Markt üblichen Hypothekenzinsen, wobei dann noch ein dauerhafter Zinsaufschlag zwischen 0,30 und 0,50 Prozent hinzu kommt (Für einen Vergleich der Zinsen besuchen sie ForwardDarlehen-Vergleich.de).

Liegt also der aktuelle Hypothekenzinssatz zum Beispiel bei 3,10 Prozent, würde man beim Forward-Darlehen ab Beginn der Darlehensphase etwa 3,50 Prozent zahlen müssen. Der zweite zu beachtende Aspekt ist, dass man mit Abschluss des Forward-Darlehens natürlich stets etwas spekuliert, dass die Zinsen zukünftig steigen werden. Denn stagnieren die Zinssätze im Hypothekenbereich bis zur Fälligkeit des aktuellen Immobilienkredites oder sinken die Zinsen sogar, wird aus dem Vorteil des Forward-Darlehen ein Nachteil, da man in diesem Fall im Grunde ein zu „teures“ Darlehen mit dem Forward-Darlehen abgeschlossen hat.

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