Was versteht man unter einer Anschlussfinanzierung?

Als Prolongation versteht man den Abschluss einer neuerlichen Zinsfestschreibung auf der Grundlage eines bereits bestehenden Darlehens, wie es beispielsweise bei einer Immobilienfinanzierung der Fall ist. Die Gesamtdauer der Zinsfestschreibung kann abhängig von den Wünschen des Einzelnen und den Konditionen des Darlehengebers zwischen einem und 30 Jahren betragen. Üblicherweise beträgt die Dauer der Zinsfestschreibung durchschnittlich zehn bis 15 Jahre. In diesem Zeitraum liegt eine Bindung an den Zinssatz seitens des Kreditgebers und Kreditnehmers vor. Eine Immobilienfinanzierung ist im Regelfall jedoch nicht nach Ablauf der Zinsbindung vollständig getilgt.
Hinsichtlich der folgenden Anschlussfinanzierung hat der Kreditnehmer im Allgemeinen die Wahl aus zwei verschiedenen Typen:

1. Vor Ablauf der Zinsbindung

Liegt vor Ablauf der Zinsbindung nicht genügend Eigenkapital vor, um das Darlehen vollständig zu tilgen, ist eine Prolongation ein bewährtes Mittel. Dies kann bereits einige Monate oder Jahre vor Ende der Zinsbindung in Form eines Forward-Darlehens erfolgen. Hierbei sichert sich der Kreditnehmer bereits heute günstige Zinsen, die nach Ende der Forward-Periode Gültigkeit besitzen. Dies macht dann Sinn, wenn der Kreditnehmer mit zukünftig steigenden Bauzinsen rechnen muss.

2. Nach Ablauf der Zinsbindung

Sofern ausreichend Eigenkapital für die Ablösung der Restschuld vorhanden ist, sollte diese Option vom Einzelnen wahrgenommen werden. Andernfalls ist eine erneute Finanzierung der verbleibenden Restschuld zu neuen Zinskonditionen ratsam.

Worauf sollte der Einzelne bei einer Anschlussfinanzierung achten?

Sofern die Restschuld erneut finanziert werden muss, hat der Einzelne die Wahl, die ausstehende Restschuld beim bisherigen Kreditgeber zu finanzieren oder einen neuen Kreditgeber hiermit zu beauftragen. Auf der anderen Seite ist der bisherige Kreditgeber nicht verpflichtet, dem Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung zu gewähren. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn sich die Bonität des Einzelnen, aus welchen Gründen auch immer, rapide verschlechtert. Diese Wahlmöglichkeit für beide Seiten ist nur den wenigsten Personen bekannt.
Durch einen ausführlichen Vergleich der Leistungen und Konditionen der Anbieter untereinander lässt sich für den Kreditnehmer in jedem Fall bares Geld einsparen.